在这一年中，楼市小幅度的起伏被夸大和解释是常有的事。报告中还包括了一周的交易数据，高价卖出的豪宅，还有某些房产贬值的速度。
对于任何细微改变的警觉都可以归结为工业不够稳定。
就新屋销量而言，因各方观点不一、楼市因各自需求而异，且因各自需求而异，在近期亦有可能呈现南辕北辙之势。在这样一个不确定的整体大环境中，市场只有依赖于具体的信息才能找到自己的定位。
与此形成鲜明对比的是，住房出租市场近两年来一直保持着令人惊讶的稳定。
首先，国家出台了一系列的措施来扶持出租房屋的发展。
其次，对于政府的扶持，市场表现出了很好的响应。租房市场的活跃程度不断提高。
而在这个早些时候，对于出租行业来说，也是一个暖和的春季。根据克而瑞长租公寓的统计，1月到3月，全国22个大城市新增59个住宅小区。
由于国家大力扶持，市场反响良好，我国汽车租赁行业快速发展。
另外，最近很多地方国有企业都开始购买住房，将其改造成了租赁保障房，这让租赁市场成了新房子的去库存的缓冲地带，也让租赁产业在目前的房地产产业结构中发挥了更大的作用。
长租房业务模式探讨
初步核准
目前的楼市实际上已处于拐点。在“养屋胜造屋”的年代，部分公司通过出租获得了高额的管理费与品牌费用，取得了不错的成绩，比如龙湖冠寓和贝壳租赁都出现了净利润的上升，尤其是以贝壳租赁为代表的新兴产业，营收同比上涨了194.8%，达到了84亿的营收。
除以市场为导向的机构获利增加之外，租赁型公寓的获利也超过预估。
免税住宅的房租标准与公寓的房租相同
资料来源由 ICCRA编制的 REIT每季公布
之所以能从过去的财政困难中恢复过来，很大程度上是因为目前的经济形势和过去两年有了很大的不同。
过去的长租公寓由于其运营方式自身所导致的"二房东"模式，其盈利能力十分有限，其主要是通过购置便宜房屋进行装饰，再将其高价位租赁出去，从而获取"租金差价"。为了获得某一利润，需要进行大量的扩展。
这就使得长租房屋供应商在获得房屋时存在着高度的竞争力，开发商将租客的押金转走，进行债务运作，从而形成了"多收少卖"，最后酿成了一场财务危机。
但近两年来，无论是房源的供给，还是资金的来源，还是资金的投入，都有较大的提高。按这里来降低闲置率。
首先，与以往相比，现在的住宅可利用性要大得多。
这两年来，政府在租房供给上经历了一系列的调整，住房的供给方式也变得越来越多样化。低价竞购的长租公寓已不再出现。
一是将农村集体用地纳入市场，建立大规模的公租房。如果地价合适，则可以通过集体用地来改善经营效益。
同时，将部分老工厂改造为商业用房、养老用房和长租公寓。过去一年，长期租房市场的供给明显趋于高度集中，大部分新开盘的物业都是"非租赁"型物业，这些物业都是通过库存改建而来。同时，对那些老房产的重新使用，也可以大幅度地减少购买房产的费用。
比如，位于北京朝阳区的一座方舱医院，已经被改造成了一家叫做“金盏彩虹之家”的青年旅馆，每月收费1200元。
另外，两种类型的销售模式均为集中式销售模式，其利润率一般在30%-40%左右，而分散式销售模式只有10%-30%。而集中式房产获得的困难减少，也扩大了企业的盈利能力，从而使得长租公寓变得更加诱人。
其次，我国房地产市场的估值水平较过去两年有所提高。
从总体上讲，我国大城市住宅的租住率基本上都是1.5个百分点。也就是说，假如半岛平台,（中国）官方网站还像以前那样以市场为导向购买新房子，那么半岛平台,（中国）官方网站就不能通过租赁、购买、抵押等方式获得资金。
现在，中介公司都在收购出租房屋，整体收益能够保持平稳，重点是房价要便宜。
以青岛为例，一月份商品房预售价比周围新建商品房的五成到七成，其中大多数是国企。大批房地产开发商将其资产以较低的价格卖出，从而极大地减少了出租公司的收房费用。
第三，能够得到更少的资金。
去年，中央政府发布了20个关于住房出租的行业政策。将近半数的资金是用来提高经济援助的。
（c） 准许根据不同类别的房屋租赁财产，如"商改租"，"商改租"和"集体出租"；鼓励鼓励租赁住房不动产投资信托基金等。”该项目的租金总额为1,000亿人民币，且利息不得超过3%。
一月份，自去年初以来一直在探讨的“17条金融规定”已经在全国范围内实施。根据这一条款，租房公司可以向购房者发放30年贷款，贷款额度不超过80%；同时，也将对房屋出租公司进行融资抵押贷款等融资业务提供支持。
第四，对租赁住房进行保险，打开其退出通道。
比如华润一号院，万科公园公寓，招商伊甸园，日出华庭，这些楼盘的"出险"比例都很高。
例如，中国最大的集中式住宅开发商万科集团，万科集团在23个城市进行了保险，其中包括北京，天津，深圳和厦门，共计147个项目，共1015万个房间。一年内，承保的险种增加了122.73%，达到了122.73%.现在，已经有超过半数的开放客房被保了！
资料源：查看点索引制作的企业财政报表
长租公寓公司主动"参保"，一是得到了一张上市私募 REITs"通行证"的机遇，二是享受财政扶持、税费减免、财政补贴、装修审批绿色通道，以及特殊水电燃气定价等优惠政策。同时，他们还可以享受财政补贴，税收减免，财政补贴，装修审批绿色通道，执行民用水电电价。
这些举措背后有三个主要的因素
出租房屋供给紧张。
②缺乏对融资租赁企业融资行为的扶持力度。
(iii)经营时间较长的出租公司进行市场竞争的时机还不够成熟。
这些都已经解决了，现在的长租公寓已经可以正常运营了。
广阔的市场空间
公司玩家们一个接一个地倒下
利润壁垒逐渐消失有助于在直接租用市场上进行投资
《中国长租公寓产业发展研究》预测，中国的中央型长期租赁市场规模将在2030年突破1200万户；当前的市场还远远没有达到饱和，还有很大的市场空间，但是机构投资者的渗透率非常之高。
一方面是受到了政策的正面刺激，另一方面是大批新兴的汽车品牌涌入，使得原有的汽车租赁行业不断扩大，对汽车行业的投入也越来越大。
1、行业龙头，拥有多元化的利润空间
相对于首次以"二房东"形式出现的长租公寓，目前已逐步转向"重资产"、"轻资产"两种经营方式。
使用诸如 REIT之类的财务手段，一次买下那些被称为“重资产”的东西，也就是自己拥有财产，购买土地，开发建设，运营服务等，之后就可以抽身。
现存的大规模租房市场吸引了大量新的投资者和资金，使得收入模型更加多元化。
比如，一个由宝石商人转型而来的周大福建立了自己的城市国王集团。短短一年时间，他先后并购了两宗重资型的长租公寓。
而在今年6月，城市景观出租公司也在上海松江新城中心区域获得了一栋单独的学生公寓。三月份，中信泰富又在上海宝山区大场镇购置了三座单独建筑。
这两个计划均用于发展公寓式出租房屋，以打入"蓝领"领域的一个相对空缺的领域，侧重于企业级用户，以及从" TOC"领域向" TOB"领域转移。
“轻资产”意味着只输出品牌，系统，运营和经营。
Baker公司的"注册即租"模型是一种轻型主机业务。房地产开发商以“黄金价差”的方式替代以往"二房东"的经营方式，也就是以“恶意低价”收房，并不以高租金方式进行租赁。
取而代之的是，该公司与业主谈判，制定免出租的空房期限，并且通过提高经营效率和减少闲置时间来获利。政府也会对业主征收诸如房屋维护资金之类的费用。
在过去一年中，基于"存租"的轻型仓库管理方式，贝壳租赁已超过20万户，其中，新业态营收增加了194.8%，净利润为84个百分点。
另外，在原有的“长租”基础上，不少租赁企业也在积极探讨“以日为租、以月为限”的租赁方式。
例如，龙湖公馆在元旦之前，就已经在国内24座城市100余家店面开通了"连住点播"服务，并提供7日连续入住服务。可以连续居住，也可以分开居住，假期和周末都可以。在九月和十二月，半岛平台,（中国）官方网站又相继发布了"十一七日随心意入住"和"华南五城市随心意入住"等系列新品。
一些大的出租公司，如公园资源，城市家庭，利德房地产，也都有短时间的出租。
具有基本灵活性的"短租"的租房，租房。在长租公寓"短"的后面，则是出租企业在寻找更大的盈利机会。
2、新的品牌进驻，长租区域的外商投资也在增加。
仅在2010年，政府就完成了一系列的集体投资，这一数字比过去两年的总和还要多。一大群新兴的企业纷纷涌入高档住宅及高级员工居住的住宅领域。
以此为例，在上海五角场， Blinq的第一个楼盘—— Binq，是一家国际资产管理公司 Blinq的子公司，在其位于上海五角场的 Blinq商务区，已经在今年开业。这个计划为商务主管及社会菁英阶层建造340个单位，单价介于10,000-15,000,000元之间。客房利用率高达80%以上。
今年8月，博丰又在静安区购买了位于静安区的聚源公寓，开发了一套高档的长租公寓。
近一年来，诸如“安居公寓”、“招商乐园”、“利和公寓”、“贝壳”等租赁企业相继推出了全新的“精品公寓”和“精品公寓”。
8月，贝壳第一个中高端的长租公寓品牌"贝壳海晏"正式开幕；11月，都市家的"瑞贝庭"酒店型酒店在上海开业了它的第一家旗舰店，共110个单元，每个单元售价14,000。
另外，当地的职业介绍所也逐渐成为许多公司进行商务活动的一个新途径。
百丽宫公司于今年11月与华南媒体中心联手，推出了一种特别的人才住宅，共有300余间房屋，均交由华基经营、维修及保安。
郑州城发安居集团与乐乎、百瑞吉和牛油果等三个长租机构签订了协议，将联合经营美寓的精品艺术公寓。万科花园与西安长安国际东区航天城签订了技术人才宿舍的协议，共为员工提供1054个租房房间。此外，越秀集团及爱巢集团还将在杭州开设新的员工宿舍，并在上海开设新的员工宿舍。
通过打造精品公寓，以轻资产的方式进行商务服务的输出，同时也为已有的住房出租经营者开拓新的经营空间。
3、地方国有企业逐步成为供给主体，租房保障住房迎来蓬勃发展
在"十四五"期间，随着保障性安居工程的实施，在过去两年中，大批的保障性安居工程投入了市场，而当地国有企业也逐步成为了房地产市场的主导势力。
根据《中原地产》的统计，三月份新成立的30家租房公司中，有一半以上都是当地国有企业。2024年还将是区域内租房保障房供应、国有企业数量和运营能力暴增的一年。
楼市"租售并举"这出全新的大戏，将于年内逐步登顶。