踏入2024年，楼市似乎迎来了前所未有的政策暖风。从年初开始，各地纷纷出台了一系列救市措施，以稳定并促进房地产市场的健康发展。在这些政策的驱动下，原先严格的限购政策逐渐被放开，一线以外的众多城市率先松绑，房贷利率降至4%以内，首付比例降至20%，这给了市场强烈的利好信号。

与此同时，公积金贷款上限的上调，更是为那些有购房需求的家庭提供了更多的资金支持。然而，尽管这些政策为楼市注入了活力，但市场的调整趋势似乎并未因此改变。

在2024年6月，全国百城二手住宅的平均价格停留在了14762元/平方米，这一数字已经连续26个月呈现环比下跌的态势。更令人关注的是，在这百城中，有高达100个城市的二手住宅价格环比下跌，这已经是连续13个月超过90个城市出现价格下跌的情况。这一数据无疑给那些期待楼市回暖的人们泼了一盆冷水，也让市场对于房地产的走势产生了更多的疑惑和探讨。

针对当前的房地产市场情况，一些业内人士纷纷发声，认为今年的房地产风向已经发生了明显的变化。他们预测，在2024年下半年，房地产市场可能会迎来5大明显的变化，这到底是怎么回事呢？

01 楼市已经成为了“卖房市场”

目前楼市还呈现出一个显著趋势：卖方市场已经到来。无论是新房市场还是二手房市场，都出现了供大于求的局面。这一变化使得开发商和房东在交易过程中拥有了更多的主动权。

对于新房市场而言，开发商为了去库存，纷纷采取了各种促销手段，除了传统的买房送装修、送停车位等优惠外，还出现了大幅打折的情况。这些优惠措施在一定程度上刺激了购房者的需求，但同时也暴露出了开发商的资金压力和市场竞争的激烈程度。在这种情况下，购房者需要更加谨慎地选择房源，避免因为追求低价而陷入质量问题的陷阱。

而对于二手房市场来说，情况则更为复杂。由于二手房的挂牌量激增，市场供需关系发生了逆转，很多房东发现自己的房子难以卖出，即使降价出售也难以吸引购房者。这种情况下，房东只能降低心理预期，接受低于市场价的售价，然而，即使如此，二手房的成交周期仍然较长，很多房东需要花费更多的时间和精力去寻找合适的买家。

02 拆迁暴富的时代已经过去

在过去，城市的拆迁往往意味着巨大的财富机遇，许多拥有老房子的居民因此实现了财富的飞跃，然而，这种简单的财富逻辑正在逐渐消失。

以上海宝昌路拆迁为例，半岛平台,（中国）官方网站可以清晰地看到这一变化。在那里，一户拆迁家庭的产证面积尽管达到了26平米，但最终的补偿款仅为450万。然而，这样的补偿款在如今的房价面前，已难以保证家庭能够继续在城市中心维持原有的生活水平。

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